借300万博得百亿身价,引入孙宏斌却反目,旁落的宋卫平放手了

  • 日期:08-26
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任泽平曾说过,所有行业都分为三类。

一种行业是不赚钱的行业,另一种是不赚钱的行业,但大多数行业都是赚钱的行业。从投资的角度来看,从长远来看,真正的钱往往是时代的钱,赚取长期资金,短期游戏实际上很难赚钱。

对于任泽平的说法,潘石屹有一个很好的案例。他在一次会议上说,他记得当他们在房地产投机时,一位朋友赚的钱多于他们,然后他的朋友嘲笑他们。你还在猜测房地产吗?那土壤太多了。

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那么这位朋友将成为一个高科技产业。这个高科技产业是今年的BB机器。但非常不幸的是,这位朋友刚刚完成BB机,大哥出来了,所以他都在房地产投机中赔钱。

在过去的二十年里,因房地产而变得富裕的企业家层出不穷。从其他地方到房地产已基本成为亿万富翁,但从房地产到其他行业,基本上是困难的。前一段“宁波首富”熊旭强的银亿集团申请破产重组,这是一个房地产到汽车故障的典型案例。在足够大的市场中不够好的人通常很难在其他市场上成长。

房地产开发商是一个时代的产物,是人类历史的必然发展。虽然许多人偏离了他们的角色定位,但他们是中国企业家中最受欢迎的一类。

从其他行业开始,从房地产行业退休,这是商人的最佳选择。王石和宋卫平都属于这一专栏。

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投资的最终目标是安全退出,企业家的最后选择是在最辉煌的时刻挥手告别。对于宋卫平来说,这可能是最好的选择。

7月11日,宋卫平告别绿城。在同一天的新闻发布会上,宋卫平处于一个非常放松的状态。他无法看到他脸上的悲伤和悲伤,还剩下更多。从容应对。在会上,他甚至说了几句“欢迎”和“救济”。

像马云一样,宋卫平的第一个职业是老师。 1982年,他毕业于杭州大学历史系。在包装分配的时代,他在杭州舟山党校做了五年,主要是为党政干部提供历史教训。如果不是因为他不恰当的言论,这位老师可能会继续这样做。

1987年,宋卫平在任职后被解雇了一段短暂的困惑。然后他向南跑到珠海。他从一家计算机公司的民用公司开始,坐在公司的最高层。不幸的是,他几乎没有钱。

1994年,他回到了杭州。在互联网创业的黄金时代,他想到做房地产。他的第一笔启动资金为15万,是借来的。他第二次购买土地和竞标资金也被借来,共计300万。有了这笔钱,宋卫平的房地产业务很快就完成了。一年后,他成为杭州着名的房地产开发商。

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通往房地产的道路已经过去了,赚了很多钱。 1998年,他组建了浙江绿城足球俱乐部。有人说没有这个足球俱乐部,大多数人都不会知道这个名叫宋卫平的人。

对于这个足球俱乐部来说,宋卫平可谓是苦心经营。 2001年,宋卫平在俱乐部投入了8500万元人民币,这是他净利润的三分之二。对足球的投入并没有让宋卫平玩得开心。相反,绿城的销售连续七年在浙江排名第一。

有人曾对宋卫平发表过评论。他是骨子里的文人。他可以是一名艺术家,但他不是一个好商人。在他看来,房子的质量是公司的生命线。据说,绿城的搬迁房屋质量高于其他周边商业房屋。只要房子有一点“缺点”,他就会敲掉重做。

2006年,绿城被列入香港联合交易所主板。在第二年,经济的潮流开始击败每个参与者。 2008年,宋卫平的净资产从100亿减少到30亿。对于很多住房公司来说,今年是悲惨的一年,包括当前首富许家印,2008年的危机是许家印商业生涯中最大的危机。

然而,这场危机并没有持续多久。绿城于2009年触底,放弃了历史上最好的成绩。销售额仅次于万科,成为该行业的第二个孩子。

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从今年开始,绿城开始在市场上收集大量土地。在2009年的最后四个月,宋卫平在全国赢得了20个地块,包括一些土地王项目,有的甚至达到了300%的溢价。然而,快速扩张并未让绿城向前迈出一大步,并借了大量资金和开发资金将绿色空间拖入泥潭。截至2011年底,绿城的负债达到1103亿。

无奈之下,2012年6月,绿城推出了新股东Wharf,而后者则以5亿港元的价格在绿城获得了两个董事席位。不仅如此,他还将部分股权出售给孙宏斌,这是宋卫平最终退出绿城的直接因素。

与孙宏斌的合作最终恰恰相反,宋卫平不得不介绍中国通信集团。 2014年后,宋卫平将该公司的大股权出售给中国通信集团。之后,中国交通集团成为绿城的第一大股东,并赢得四个董事席位。虽然孙宏斌最终退出收购,但宋卫平也付出了巨大的代价。

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到2018年底,绿城的总资产为2797亿元。

如今,宋卫平开发的许多房地产项目已成为基准。作为豪华住宅的代表性企业,绿城的许多项目很难找到。

虽然宋卫平退出了绿城的董事会,但他没有退出房地产。在绿城的公告中,宋卫平辞职的原因是为自己的事业投入更多精力。

对于绿城来说,既然你选择了放手,你就会一路走下去。截至今年4月,宋卫平已经四次减持绿城股份。当他宣布退休时,他只有10.69%的股份在绿城。他说,未来可能不会减少,其余的股票将被带到棺材。

绿城成为过去时,他也有一个蓝色的城市。对于拥有超过70%股份的宋卫平的Bluetown来说,这可能是宋卫平的最终目的地。他是一名商人,但他是一名文人。

作为文人,桃花风格的生活环境是他们的最终回归。作为商人,选择从时代赚钱,赚取长期资金就是回家的路。

也许宋卫平的理想目的地是建立他在杭州九溪烟树旁建的小镇的最终房地产基准!